重庆一别墅群漏水严重，该别墅小区建在江边，受江边水汽及下坡地下水的影响，多栋别墅的电梯基坑、内墙、外墙漏水，发霉，返碱现象。

经过现场勘查，结合业主近期的渗漏检查档案，分析结构产生渗漏部位情况分别为：

1、别墅外墙、窗框周等渗漏析碱，外墙饰面砖和真石漆涂层外观破坏。

2、别墅内侧墙结构渗漏、潮湿，房间、车库、样板房涂料或装饰面破坏。 

3、电梯基坑渗漏、潮湿，有积水。

以上渗漏、潮湿部位结构缺陷，部分图片如下：

外墙砖析白碱

 

车库内侧墙潮湿发霉、涂料脱落

 

外墙真石漆破坏

 

样板房内侧墙潮湿，装饰面破坏

 

未装修房内侧墙潮湿，涂料脱落

 

窗框周及阳台渗漏，内墙涂料破坏         电梯井渗水，基坑渗漏积水

 

二、编制依据

国家标准《地下工程防水技术规范》GB 50108—2008

国家标准《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002

国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-1995

国家行业标准《无机防水堵漏材料》JC 900—2002

国家行业标准《聚合物水泥防水砂浆》JC/T 984—2005

国家行业标准《建筑防水涂料用聚合物乳液》JC/T1017—2006

国家行业标准《聚氨酯灌浆材料》报批稿

有关该别墅小区建筑、装饰施工平面图、技术质量及施工要求

三、别墅渗水、潮湿原因分析及综合治理措施步骤

别墅外墙、内墙、电梯基坑：

通过对别墅各个渗漏部位的现场勘查统计，渗漏多发生在外墙、内墙、电梯基坑三大部位。

重点内墙潮湿均由外墙渗漏导致，分析为原别墅外墙未设计或未施工防水层，或原防水层破损，外墙进水析白碱，导致外墙饰面砖、真石漆涂层起鼓、污染，自然形成渗水通道，水便从结构裂缝、窗框周围、孔洞缺陷部位侵入，造成渗漏，室内墙纸、涂料、装饰面发霉，逐渐扩散到室内各处。

外墙面：因该别墅墙体为加气砼砖砌筑，外墙真石漆涂层或外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

窗户：a、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已老化开裂翘边。b、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。c、铝合金窗的自身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有空隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。

通过对别墅电梯基坑底板和四面侧墙渗漏部位的勘察分析，地下结构受下坡地下水位影响，基坑混凝土浇捣过程中存在缺陷，原设防层失败，基础防水层渗漏，混凝土结构疏松脆弱，自防水功能失效，产生渗漏积水。

综合治理措施步骤：

上述渗漏产生的主要原因为原别墅迎水面防水层破坏，结构不密实，产生裂缝丧失自防水功能。由于别墅内墙已经批抹腻子找平和墙纸、木线装饰，遮盖住了结构裂缝、孔洞等缺陷，渗漏水以裂缝、孔洞等缺陷为中心自由扩散。综合治理时别墅内、外墙渗漏采取双面进行结构补强、防水、抗渗、堵漏等措施；别墅电梯基坑渗漏采取背水面进行结构补强、抗渗、堵漏等措施，避免外部的开挖不便。

重点措施步骤为：

施工前，渗漏范围排查，赛诺探测设备检漏。渗漏数据、部位记录。

1.别墅外墙渗漏的治理：

1）.饰面砖外墙：

a.脚手架搭设，准备安全措施；

b.稀草酸清洗外墙基面白碱，清水冲洗干净，晾干；

c.用YYA特种防水抗渗浆料嵌填砖缝孔，YY36特种耐候防水涂料涂刷窗边缺陷；

d.砖缝低压喷刷无色YY10抗碱一喷灵二遍。

2）.别墅真石漆外墙：；

a.铲除破损涂层至外墙原找平基面，清水冲洗干净，晾干。

b.清理后缺陷部位喷涂YYA特种防水抗渗浆料抗渗补强。

c.整体低压喷刷无色YY11外墙渗漏一喷灵二遍。

d.外墙找平腻子施工，封闭底油，分格造型，喷涂真石漆，防水面油。

2.内墙渗漏、潮湿的治理：

a.凿除腻子，拆除破损装饰面等附着物至原结构结实的基面，清洗找准裂缝等渗漏水缺陷，顺侧墙裂缝凿‘八’型槽，墙根开槽；

b.清理后整体喷涂YYA特种防水抗渗浆料抗渗补强；

c.槽内填YYH防水浆料加强抗渗；

d.YY16闪凝浆料或YY17特种莱卡树脂堵漏止水；

e.批抹YY-37防水砂浆;

f.用RD-S防水粘结料粘贴PAWM冗余内防水卷材；

g.批抹压实YYT抗结露材料。

h.内墙找平腻子，乳胶漆或墙纸等饰面。

3.别墅电梯基坑漏水：

a.清除电梯基坑结构浮灰等垃圾至原混凝土结实结构；

b.渗漏范围凿开，清理至结实结构，遇钢筋镂空，以手有施工空间为好；

c.用YY-16闪凝堵漏浆料或YY-17特种莱卡树脂止水，喷YYA特种防水抗渗浆料抗渗，喷YYG灌浆固结料补强加固；

d.金属构件和基面连接部位涂刷YYF防腐涂料封闭；

e.整体批抹压实YYT抗结露材料；

五、运用技术、材料

根据现场条件，为保证无渗漏整体效果，采用郑州赛诺建材的专业防水技术，设计整体结构加固、抗渗堵漏处理方案，配套特种抗渗补强材料和配套耐磨抗渗地坪系统施工，构建一个高强度的多重内防水抗渗车库地坪系统，彻底解决地下车库漏水的难题。

赛诺技术的优势: 公司具有20年工程水密封经验，12年世界500强企业服务背景，专注于建筑内防水技术，由具有丰富大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建，是一家以科技研发，技术创新型的高新技术生产企业。拥有几十种防水防腐方面的高新技术，可以根据现场渗漏水情况量身定做耐久性防水抗渗施工方案的专业内防水技术。不破坏混凝土结构，在背水面彻底解决混凝土或砖混结构局部或大面积漏水问题。本技术施工简单，速度快，成本低，耐久性好，使用高压注浆或其他材料效果不佳的，采用赛诺技术可以达到理想效果。  

主要材料性能：

1、YYA特种防水抗渗浆料

YYA特种防水抗渗浆料，由郑州赛诺建材有限公司研发，是一种专业在背水面处理混凝土、砖石结构渗漏水的特种刚性内防水材料，属新型特种防水抗渗材料，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，单组份，各种成分与水互相发生反应后，具有多重防水抗渗的功能，而且强度高(7天C30以上)，耐高低温(-40-200℃)，粘接力强（2.0MPA），抗渗压力达1.8MPA，可耐180米水柱的压力，不起层，不开裂，耐紫外线，耐老化，抗冻，不易被破坏，无搭接缝施工，可靠性高，可快速解决地下室渗水，地下车库渗水，地下室漏水，地下车库漏水，水池漏水，隧道渗水以及电缆沟漏水等各种混凝土大面积渗水与砖混结构渗水问题，效果耐久。已通过国家建筑材料测试中心的检测，其耐久性与可靠性经过大量工程的实践检验，得到了广大客户的高度认可。本材料采用喷涂施工，即使采用高压注浆或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以达到理想效果。

YYA特种抗渗浆料作为内防水施工的主要材料，具有以下优点：

1）、优异的防水抗渗能力，是多重动态防水材料；  

2）、和混凝土、砖石结构粘接能力强，可背水面大面积带水施工。即使遇到使用注浆或其他材料效果不佳的渗漏水情况，该材料同样可以达到理想效果；

3）、采用喷涂法施工，防水层厚度均匀，无接缝，并可根据施工要求调节材料的厚度，既适合局部修复处理，也可以大面积施工；     

4）、集防水，抗渗，修复，加固，保护为一体，不需另做保护层，具有较高的抗压强度与抗折强度，可以承受较高的漏水压力，有效增加建筑物的强度；

5）、由纯无机材料组成，与混凝土结构同寿命，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化；

6）、无毒无味的绿色环保产品，可以应用于食品工程和饮用水工程。

该材料应用范围广泛：地下室，地下车库，人防，隧道，地铁，电缆沟，电梯井，电缆井，阀门井等各种地下工程渗漏水，以及水池，大坝，水利工程等各种混凝土,砖石结构的建筑工程的渗漏水。

本材料经常用于背水面对大面积混凝土渗水或者大面积砖混结构渗水基层的处理。

2、YY-16闪凝堵漏浆料：

由郑州赛诺建材有限公司研发，为无机高强度抗渗材料，用于混凝土局部漏水或砖混结构漏水的预处理，既能和混凝土基层结合好，又能与YYA特种防水抗渗浆料结合好。

3、 YY-17特种莱卡树脂

YY-17特种莱卡树脂由郑州赛诺建材公司研发，比普通发泡聚氨酯可靠性高的一种新型注浆料。双组分，不需溶剂稀释，低粘度，弹性高，粘结力强。特点是：粘结力强，无论基层干湿，都可以和混凝土紧紧粘结在一起，而且裂缝继续变形也不容易脱落；粘度低，可以有效渗入混凝土的混凝土毛细孔内；具有良好的弹性，可以快速填充因基层缺陷或者继续变形而出现的蜂窝或者缝隙。

产品特点：

  

良好的柔韧性         独特的封闭空隙         针状结构

而普通的聚氨酯注浆材料，粘度大，易收缩，和碱性潮湿混凝土不粘结，复漏率很高，效果不耐久。

 

4.YYH防水浆料：

为郑州赛诺建材有限公司研发，为有机高强度浆料，粘结力强，抗渗性好，常用于建筑内防水的防水抗渗处理，形成高抗渗层，用于应对大的水压。

5、YYT抗结露材料

为单组分轻质粉末，加水搅拌后涂抹施工，具有抗渗的同时，具有抗冷凝水附着的性能。用于消除因空气高温潮湿而在混凝土基层上产生的冷凝水现象。

6、 YY-10抗碱一喷灵

YY-10是混有化学催化剂的，耐久性好的防水抗碱剂，抗渗性24小时内可耐背水压0.004757巴(49毫米水柱)。YY-10的防水机制是混凝土空隙内的结晶阻塞了水气的通过。YY-10产生一种不溶于水的亲水性的结晶体，结晶体与水的关系，在有压力水或湿润度环境下，结晶体吸水，快速膨胀，阻塞混凝土毛细孔，防止潮气渗透，YY-10的低粘度特性使其深度渗透，其不成膜，不改变颜色，同时具有很好的防水作用。

YY-10可应用在如下场合：

地板上需要覆盖地毯，木板或瓷砖时

地板需要铺环氧，聚氨酯地坪或聚尿涂层时

墙壁需要油漆涂层时

地下室发霉，细菌生长时

挡土墙或地下室

基础，地板，混凝土地板

工厂，地铁隧道

7、 YY-11外墙渗漏一喷灵

YY-11是一种能够深度渗透的水基密封剂，用来做为所有的砂浆和纤维砂浆基体的密封材料。该产品无毒，不易燃，无味，不含VOC。是一种透明的单组分催化型无毒性材料，可替代硅烷，硅氧烷密封材料。YY-11化学反应后，可渗入混凝土，砂浆的毛细孔内，阻塞毛细孔，阻止水的渗透。YY-11可产生高度有效的，可呼吸的密封效果。

YY-11是由很多活性化学物质组成的透明水性混凝土渗透性密封剂，其与空气中的二氧化碳发生反应，与混凝土基体成为一个整体。该产品不依靠混凝土内部的碱性催化反应，不包含硅烷，硅氧烷，硅酸钠等成分，YY-11是无色的，不成膜，不变黄，不污染表面。其在基面内部形成防水层，提高耐候性，保持表面清洁，防止空气中的灰尘，酸雨，烟雾，工业污染物和其它大气中的化学物质的附着。YY-11用在地面及地面上，防止潮气渗透，防止混凝土基体内部的钢筋的腐蚀。YY-11可消除起粉，减少霜冻引起的起皮现象。

产品特点：

YY-11 可增加混凝土和砖石表面的致密性，并不会改变表面的外观及颜色。

适用于古代建筑，预制混凝土，地砖混凝土，大型混凝土，粉饰灰泥，粘土瓷砖，石灰石石头，大理石，花岗岩和其它天然或人造石头。

8、RD-S冗余内防水浆料

是一种专业用于建筑内防水的防水粘接浆料。双组份，粘结力强，防水、粘接性能好，可承受一定水压，常用于建筑内部大面积内防水、粘接处理。喷涂或涂刷施工。适合基层：混凝土、砖墙、砂浆层。

9、PAWM高分子卷材冗余密封系统　

是引入现代设计方法中的可靠性理论，由新一代改性冗余防水卷材与高性能的的冗合RD-S防水粘接料组成的高韧性、高密度、高抗渗、高可靠性的冗余密封防水系统，其自粘层和抗环境变化保护层具有自愈功能，与混凝土基层的冗合防水层反应固结后，形成防水层与混凝土冗合防水系统的无间隙结合，形成混凝土自防水，杜绝防水层之间窜水隐患，形成一层施工，多重防水的冗余密封防水系统，该防水系统的防水层不易被破坏，即使被破坏也不易漏水，密封可靠率达80%（而目前的建筑渗漏率高达80%）。而且依据赛诺的冗余密封理论，即使后期防水层被严重破坏，造成局部漏水，因为冗余系统的存在，也不会导致大面积的窜水，维修也非常方便，简单易行。赛诺冗余防水系统，从系统的高度采用冗余技术，实现密封的可靠性、安全性和耐久性。　   

施工特点：

1)、防水层受主体结构沉淀的影响程度大大减小

2)、不需找平层，可在有明水和潮湿基面上施工

3)、无需做卷材保护层，即可实现钢筋混凝土的浇筑。

产品特点

1)、具有髙度的韧性：具有抗穿刺自愈性能，延伸率高，有较高的抗拉，抗撕裂强度，有效防止植物根系穿刺。

2)、粘结力强：粘结密封性能好，有效防止窜水现象。

3)、耐化学侵蚀：耐酸碱盐类及其他化学介质性能优良。

4)、耐紫外线、耐高低温，耐老化，使用寿命长，且无毒无味，符合环保要求。

5)、防水可靠性高，多种高性能材料组成具有多重防水作用的冗余防水系统，施工中不易被破坏，被破坏也不易漏水，更不会窜水。

6)、施工简单方便，工艺要求低，节约费用。

应用领域

1)、适用于工业与民用建筑的平屋面、上人屋面、绿化屋面、蓄水屋面、 屋顶花园等的防水;

2)、可用于酸碱盐或有毒物品侵害场所的防腐蚀、防毒、防渗工程；适用于基层结构有振动或较大沉降的屋面;

3)、适用于地下室、地下车库、人防工程、地铁、隧道、电缆沟、管廊、地下连续墙等地下工程，以及污水池、清水池、桥梁、水库、水渠、军用设施等的防水、防渗、防潮工程。

施工方法

该防水系统施工时无明火，无有害气体，无需加热，施工时采用湿铺或预铺反粘法进行施工，施工简单，速度快。

10、YYG特种灌浆固结浆料：

灰色粉状无机高强度浆料，粘结力强，强度高，抗渗性好，静水下2-3小时可快速凝结固化，具有抗冻性。常用于建筑结构缺陷补强加固和灌浆加固，形成高强坚固基面和抗渗层，用于应对带水和潮湿基面、结构。

1）、本产品加水搅拌可直接用于灌浆固结作业。

2）、针对不同大小的缝隙空间．不同土壤地质环境，不同的灌浆基础条件，不同的强度指标要求确定适宜的水灰比(通常注浆料水灰比的范围为0.5—3.0)，必须用高速（1400-1500转/分）电动搅拌机进行搅拌5分钟以上。

3）、可采用手动或电动水泥灌浆设备进行灌浆作业，注浆压力在一定的范围内(通常在0.1-0.5MPa范围内）。不同的基础条件，不同的水灰比，所需的注浆压力不同。注浆压力太大，可能形成劈裂注浆，无法均匀渗透。灌浆压力太小，则无法渗透至细微空间。

11、YYF特种防腐涂料

YYF特种防腐涂料，双组份，非油性，是一种整体密封防护型的新型抗腐蚀材料，刚柔兼并，无毒无味，阻燃，绿色环保产品。防腐蚀能力强，可同时耐各种酸碱盐类的腐蚀，并防止水分及水汽的侵入，避免各种介质对建筑物、钢结构等的侵蚀。

粘接力强，具有自动修复作用，整体密封防护好，耐候性好，适应性强，施工简便，常用于有耐久性防腐蚀要求的各种钢结构、混凝土、砖混结构防腐防水工程。

12、YY36特种耐候防水涂料涂：

为新型特种耐候性防水浆料，耐水长期浸泡，耐紫外线，粘结力强，防水抗渗，透气性能好，耐高低温，抗冻，耐老化；无毒无味，绿色环保，可用于饮用水工程。

本材料可对混凝土,砖石结构,瓷砖，天然石材等带有裂纹的基面提供耐久性的防水保护.

主要用途:

可做为结构防水层，如污水处理厂，地下室侧墙外防水，游泳池，喷泉，水族馆，溢洪道以及高档会所或洗浴中心，别墅的厨房卫生间防水等。

普通用途:

新老建筑地上的外部防水，可承受压力水；砖石结构的下面的水平防水层；做内防水层，防止外部潮气浸入；做为地下车库的防水层；用做瓷砖下面做为防水层；在潮湿的空间内，如卫生间，厨房，淋浴室和阳台，台阶等做为瓷砖下的防水层；游泳池的内部防水层。

13、赛诺渗漏探测设备

能在较大范围内应用的水分测量设备。该微波水分测量设备，具有简单方便的数据获取方式，并具备视觉预览功能和强大的PC端图像处理软件。对材料不同深层可提供高精度水分分布图。

施工案例

1.青岛地下车库漏水治理工程

 

2.乌鲁木齐地下车库漏水治理工程

 

3.无锡地下车库漏水治理工程

 

4.辽宁别墅墙大面积渗漏水的治理

 

5.商丘地下车库渗漏的治理

 

6.商丘地下室渗漏的治理

 

7.运城车库渗漏的治理

 

8.吉林车库地板大面积渗漏的治理

 

9.哈尔滨别墅内防水施工

 

10.株洲别墅地下室渗漏的治理

 

11.郑州别墅发霉治理

 

12.别墅地下室渗漏的治理

 

13.别墅渗漏检测

 

14.别墅渗漏检测

 

15.贵阳电梯基坑渗漏的治理

 

16.满洲里电梯基坑渗漏治理

 

17.辽宁别墅抗结露治理

 

18.遵义车库地板渗漏的治理

 

六、公司简介：

郑州赛诺建材有限公司是由具有丰富大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建。自成立之日起就一直致力于研发高端工程材料，提供混凝土、砖石结构建筑物的防火、保温、隔热、防水、防腐、渗水、渗漏检测、加固及工业地坪的咨询、施工、维护等一体化服务，以其较高的性价比，创造性地解决了很多工程难题，受到工程界的普遍欢迎和好评。

公司开发的背水一喷灵特种浆料，因其很高的粘结强度，抗渗性及高强度，高密度，特别适合地下工程渗漏的治理，无需把回填土挖开，只需在内部简单喷涂一下，即可消除渗漏，大大提高的渗漏治理的效率，提高的速度，降低了维护成本，尤其适合地下砖墙渗漏的治理.

公司引入现代设计方法中的冗余设计理念，向最好处努力，向最坏处着想，针对目前，渗漏多发的现象，采用国际新技术，开发了混合防水技术（Hybrid Waterproof Technology），具有一次施工，同时实现刚柔二重防水的特点，没有搭接缝，耐长期水泡，即使柔性防水层被破坏，也不会漏水，更不会窜水，具有裂纹的自动修复功能，大大降低了渗漏的发生的概率；即使混凝土基面被严重深度破坏，造成渗漏，但因为不会窜水，维修也很简单易行。避免防水系统整体崩溃的现象的发生。该产品尤其适合新建工程防水施工，大大提高防水的可靠性和安全性，防微杜渐，在项目初期，防漏于为然， 是打造高品质的无渗漏工程理想选择。

公司开发的漏水一注灵-YY-17特种莱卡树脂，与水膨胀，止水；无水时，形成橡胶，长期耐水浸泡，不溶胀，可以与潮湿混凝土长期粘结在一起，从而适合活动裂纹漏水的治理，这是与市场上的聚氨酯材料的区别。

郑州赛诺建材有限公司，工程水密封技术20年，12年的跨国公司国际工程咨询背景，技术的可靠性和耐久性得到了全国各地项目和时间的验证。

提供一对一的专家技术咨询服务，提供疑难工程问题系统的可靠的耐久性解决方案，提供高端技术产品、工程施工一站式服务。

免费咨询电话：400-0371-713   官网： www.sainuogroup.com 

七、技术交流及资质、证书

1.在上海与开发商技术交流

 

2.与中建七局做技术交流

 

3.与万达和中建二局做技术交流

 

4.在中核做技术交流

 

5.在藏区处理渗漏造成的山体滑坡

 

6.在中石化做咨询

 

7.鲁能地产技术交流

 

8.非洲国际项目交流

 

9.非洲项目交流

 

10.非洲项目交流

 

11.国际项目技术指导

 

12..资质、证书