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厦门会展中心和酒店屋面及地下室渗漏

文章出处:网责任编辑:作者:人气:-发表时间:2014-06-14 18:34:00【

厦门会展中心和酒店屋面及地下室渗漏

  防水堵漏工程设计方案
一、工程概况
1、厦门国际会展中心主体工程包括主楼工程和辅楼(会展酒店)工程,总建筑面积约为16万m2,总投资约13亿元。建设单位为厦门国际会展新城投资建设有限公司,设计单位为厦门市建筑设计院,施工总承包单位为上海宝钢冶金建设公司。
主体工程1998年2月开始方案设计,1999年3月主要施工图完成。1998年12月开始桩基工程施工,1999年12月主楼工程结构封顶,之后主楼的屋面、幕墙、安装、智能化、室内高级装修等各分部工程进行全面施工,2000年6月主楼工程基本竣工。
辅楼原设计成为给主楼提供会议、宾馆、商业办公、购物、餐饮、娱乐等综合配套用房。辅楼地下室与主楼相连,其桩基工程和地下室工程与主楼同步施工。为了提高企业经济效益和方便经营,业主单位经请示厦门市政府批准,将辅楼调整设计更改为四星级酒店。2001年3月屋面工程、安装工程、室内装修工程陆续开始施工,2001年7月工程竣工。2001年8月,会展酒店正式对外营业。
自2002年以来会展中心和酒店因多种原因产生多处渗漏,影响了正常使用,后经局部防水堵漏处理,但没有根本解决问题,至今仍然出现渗漏,根据以上情况厦门国际会展集团有限公司于2006年5月25日开始委托苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司进行防水堵漏工程方案设计,将于2006年7月份提交施工单位进行防水堵漏施工。
2、渗漏水情况汇总表
(一)会展中心漏水部位

(1)混凝土伸缩缝渗漏水

序号 渗漏部位 渗漏量
 1  D与E前厅交接处伸缩缝漏水  9m
2 A与B前厅交接处伸缩缝漏水  9m
3 C与B厅交接处伸缩缝漏水 8m
 4  C与B厅交接处伸缩缝漏水 18m
5 Fx列23线~33线之间室外地坪伸缩缝漏水 80m
 6  贵宾室停车场入口伸缩缝周长漏水  21m
7 A与B交接F-G列三层空调机房伸缩缝漏水 28m
8 每个展厅交接处伸缩缝漏水14m×8条 112m
9 三层AB列12线(职工食堂)伸缩缝漏水 40m
   小计  335m
(2)施工缝(不规则裂缝)漏水
序号  渗漏部位 渗漏量
 1  E侧厅平台与石材幕墙交叉缝和内墙交叉缝  60m 
2 A侧厅平台与石材幕墙交叉缝和内墙交叉缝  60m 
3  E展厅81m×3条 243m
4  A展厅81m×3条 243m
5  D展厅81m×2条 162m
6  B展厅81m×2条 162m
7  大堂29线K-L列四层混凝土屋面裂缝漏水 9m
8  A前厅8线混凝土屋面裂缝漏水 9m
9 A列室外、地面与墙面交接处裂缝漏水  80m

 10 

 G厅N列墙体裂缝漏水 90m
11  B厅屋顶花园C列机房墙角裂缝漏水 10m
12  B厅屋顶花园F列钢楼梯旁刚性缝漏水  10m
13  B前厅(18线-3m)混凝土屋面裂缝漏水 9m
14  B前厅17线混凝土屋面裂缝漏水 9m
15  A前厅8线混凝土屋面裂缝漏水 9m
    小计 1165m
(3)混凝土屋面漏水
 序号  渗漏部位 渗漏量
 1 31线H-J列四层整个混凝土屋面漏水9m×15m 135m2
 2 AB前厅混凝土屋面漏水160 m×15m  2400m2 
          小计 2535m2 

(4)内、外墙面渗漏水

序号 渗漏部位 渗漏量
1 D前厅2楼夹层石材内幕墙漏水  1处
2 B厅13-14线1/E-F列之间屋面钢楼梯旁墙面漏水 5处
3 消防水池、设备走廊墙面漏水  5处 
4 3026空调机房消防水池墙面漏水  4处
5 32线(G列+5m)处地下室展厅5号电梯前过道墙面漏水 5处
   小计 20处
(5)地下室楼梯口渗漏水
序号  渗漏部位 渗漏量
 1   地下展厅南北出口楼梯口漏水 50m2
   小计 50处

(6)风井雨蓬漏水(出屋面构筑物漏雨)

序号 渗漏部位 渗漏量
1 三层机房屋面风井雨蓬漏水共二边1.5m×11m=16.5m2×12个 198m2
   小计 198m2

(7)采光遮阳棚漏水

序号 渗漏部位 渗漏量
轻型展厅屋面上方采光天井遮阳棚漏水12个×4.71m  56m
E前厅采光遮阳棚 12m
  小计 68m
(8)各种穿墙管、节点渗漏
序号  渗漏部位 渗漏量
1  A侧厅吸烟室排风机口漏水 1处
2 地下室发电机房内小仓库顶部穿楼板墙管漏水  1处 
3  地下展厅南北空调机房穿墙管漏水  1处 
4  二楼到三楼1号消防楼梯三层出屋面管漏水  1处 
 5  G列-1.5m、8线-2m左右,三层空调机房穿墙管漏水  1处 
6  7线+3.5m,F列三层空调机房穿墙管漏水 1处
 7     10线-4.5m,F列三层空调机房管道井漏水      1处
8  10线F列三层空调机房出屋面管道漏水   1处 
9 14线F列+4.5m三层空调机房消火栓出屋面管道漏水 1处
 10  二楼空调机房(工程部休息间)风井穿墙管道漏水 1处
11  三楼卫生间穿地面下水管道漏水  40处 
12  404贵宾室吊顶内穿楼板吊杆漏水 2处
   小计 52处

(9)混凝土天沟漏水

序号  渗漏部位 渗漏量
1  大堂四层屋面混凝土天沟 240m
 2   其他部位混凝土天沟 240m
   小计 480m

(10)不锈钢天沟漏水

序号  渗漏部位  渗漏量
1  A厅不锈钢天沟漏水  160m
 2   E厅不锈钢天沟漏水  160m
3 多功能厅观海长廊天沟漏水  70m
4  多功能厅西长廊天沟漏水  70m 
   小计  460m
(11)石材幕墙漏水
序号  渗漏部位  渗漏量
1  E侧厅整个幕墙渗水  2400m2
2  E侧厅中门平台  150m2 
3  A侧厅整个幕墙渗水  2400m2
4  A侧厅中门平台  150m2
   小计  5100m2
(12)石材幕墙下檐与玻璃窗上边交接处做滴水
序号  渗漏部位 渗漏量
1  E侧厅做滴水5m×12个 60m
2  A侧厅做滴水5m×12个 60m
   小计 120m

(13)玻璃窗补做450密封胶

序号  渗漏部位 渗漏量
1 E侧厅补做450密封胶40m×30m=120m×12个 1440m
2 A侧厅补做450密封胶40m×30m=120m×12个 1440m
3  404贵宾室玻璃窗漏水 70m
4  403贵宾室玻璃窗漏水 70m
   小计 3020m

 (14)幕墙屋面漏水

序号  渗漏部位 渗漏量
1 A、B、D、E厅宽花岗石造型四周顶部1.5m×500m 750m2
2   五层铝塑板顶部  300m2 
    小计 1050m2

(15)女儿墙防水带老化漏雨

序号  渗漏部位 渗漏量
1 每个展厅交接处伸缩缝漏水14m×8条 112m
  小计  112m
(16)屋顶花园不锈钢防水挡板漏雨
序号   渗漏部位  渗漏量
1  B、D屋顶花园不锈钢防水挡板81m×4条   324m
   小计  324m

(17)室外屋面排风机顶部板焊缝漏雨

序号  渗漏部位 渗漏量
 1  A-E前厅屋面排风机焊缝  22台 
   小计 22台
(18)玻璃幕墙漏雨
序号  渗漏部位   渗漏量 
1 五层屋面铝塑板顶部玻璃幕墙  300m2 
 2  403、404会议室玻璃幕墙漏雨 80m2
  小计  380m2

  (二)会展酒店漏水部位
(1)伸缩缝:76m×4条=304m
(2)二楼屋面中间瓷砖贴面裂开:约100m
(3)酒店桑拿中心大厅顶部空调出风口漏水:2个
(4)采光天井漏雨:24个
(5)客房阳台地面与落地门接口漏雨:约330米,5月18日台风暴雨中有35间出现此问题。
(6)混凝土屋面漏水
屋面面积约9573平方米,有记录的客房楼板漏雨数量为81间。
3、具体示意图。

  (1)会展中心主体工程建筑平面布置图

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(2)漏水点主要集中在下图所示的黑线和黑点处

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  二、方案编制依据
1、国家标准《屋面工程技术规范》GB50345-2004
2、国家标准《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
3、国家标准《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
4、国家标准《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
5、国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-95
6、国家标准《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-2003
7、国家行业标准《无机防水堵漏材料》JC900-2002
8、国家行业标准《聚合物水泥防水砂浆》JC/T984-2005
9、国家行业标准《建筑表面有机硅防水剂》JC/T902-2002
10、国家行业标准《自粘聚合物改性沥青聚酯防水卷材》JC898-2002
11、国家行业标准《混凝土建筑接缝用密封胶》JC/T881-2001
12、国家行业标准《聚硫建筑密封膏》JC/T483-1992(96)
13、国家行业标准《水性渗透无机防水剂》送审稿
14、企业标准《聚氨酯灌浆材料(注浆堵漏王)》Q/320500TA001-2006
15、企业标准《WTT防水防霉涂料》
16、全国建筑防水堵漏工程定额手册(中国标准出版社2005年12月出版)
17、甲方有关技术质量及施工要求(工程设计合同)
三、渗漏原因分析
厦门会展中心及酒店建筑面积大,结构复杂,设计施工周期长,昼夜温差大,使用建筑材料品种多,防水保温工程施工质量一般,特别采用聚苯颗粒保温砂浆含水率较高,由于混凝土结构开裂,部分防水密封材料老化,耐久性差,造成工程多处渗漏,虽然多次作局部防水处理,但没有彻底解决渗漏问题,至于每个不同部位的渗漏情况在下文作详细分析研究,使制订的防水堵漏工程设计方案,更接近工程实际。
四、渗漏治理方案(防水堵漏设计方案)
总体思路:本防水堵漏方案采用刚性防水与柔性防水相结合注浆堵漏与柔性密封、刚性保护相结合的方法,会展中心和酒店渗漏情况比较复杂且多样化,应根据不同部位确定相应的防水堵漏方案。
1、治理原则:新优材料、刚柔结合、多道防水、综合整治。
2、具体做法:防、堵、封、涂、喷相结合。
(一)伸缩缝渗漏防水堵漏设计方案
经现场勘查,会展中心总共有335m伸缩缝产生漏水,会展酒店有304m伸缩缝漏水,伸缩缝宽30~80mm不等,有一条伸缩缝位于地下室,部分伸缩缝渗漏情况见现场照片1

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  (伸缩缝渗漏水现场照片1)

  伸缩缝渗漏情况分析
建筑工程伸缩缝是极易产生漏水的特殊部位,漏水产生的原因主要有以下几个方面:
1、混凝土结构变形过大,超过允许变形范围,主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降;
2、在施工伸缩缝过程中产生的快速错位,引起橡胶止水带的损坏;
3、由于浇捣混凝土时没有达到密实程度,产生了疏松,狗洞、蜂窝等现象,形成了渗漏水的通道;
4、橡胶止水带硫化不完全,时间久后产生老化断裂,或在施工时被钢钎凿坏;
5、外露止水带耐老化性能差,有些已经穿孔破坏。
伸缩缝一旦渗漏,即表明整个止水带失效,因此须进行全缝周长的渗漏治理才能有效。
注浆防水堵漏方案
根据上述渗漏原因分析,本防水堵漏方案采用先注浆止水,后用郑州赛诺建材的宇岩牌YYR高分子密封材料柔性保护,最后采用刚性保护的措施,具体注浆防水堵漏方案示意图如下:

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  注浆防水堵漏程序如下:
1、清理基层:
将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度(一般为7~10cm深),用水冲洗干净。
2、固定注浆通道及注浆管:
用郑州赛诺的宇岩牌YY-16快速封堵材料固定注浆通道—PE泡沫条,在固定PE泡沫条时,每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用Ø10~13mm的耐压橡胶软管,该管既作为引水管又作为注浆管用。
3、注浆堵漏:
从底部开始注高分子注浆材料-注浆堵漏王和自来水混合液,采用低压注浆工艺,注浆压力控制在0.2~0.3MPa之间,待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆,关闭阀门,再从另一孔注浆,然后依次循序进行,待全部注浆完毕后观察有无渗漏,如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。
4、割注浆管:
注浆24h后在确认无渗漏的情况下,割掉所有注浆管,用喷灯烘干界面。
5、清理界面:
用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。
6、施工柔性材料:
在缝内施工20~30mm厚郑州赛诺建材的宇岩YYR密封胶。在部分伸缩缝外部施工T型宽300mm、厚15mm双组分聚硫密封胶。
7、做保护层:
待聚YYR密封胶固化后,用YYA聚合物水泥防水涂料作保护层,对于石材幕墙伸缩缝外侧用装饰性涂料涂刷保护。
(二)施工缝(不规则裂缝)渗漏防水堵漏设计方案
经现场查看,会展中心总共有1165m裂缝渗漏,会展酒店二楼上人屋面瓷砖贴面中间有一条将近100m长度范围起拱开裂。施工缝(不规则裂缝)见现场照片2和酒店瓷砖贴面裂缝情况见现场照片3:

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(施工缝、不规则裂缝渗漏水现场照片2)

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(酒店瓷砖贴面裂缝情况见现场照片3)

  施工缝(不规则裂缝)及酒店上人屋面中间瓷砖贴面裂缝漏水防水堵漏设计方案请见示意图:
1、宽裂缝治理方案
具体做法为:先沿施工缝两侧用切割机割“V”形缝,切割尺寸如图所示,后用清水冲洗干净,用赛诺YY-16固定PE泡沫条,同时固定注浆咀,埋咀24h后用0.2~0.3MPa的低压注浆注入郑州赛诺YY-17聚氨酯灌浆材料,再等24h后割管去咀,用喷灯烘干后做YYR密封胶,最后做YY-37聚合物水泥防水砂浆。

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  2、窄裂缝(缝宽小于0.2mm)治理方案
对裂缝宽度小于0.2mm的应采用高压注浆工艺进行防水堵漏和补强注浆。具体高压注浆堵漏方案介绍如下:
(1)高压注浆堵漏-工法特性
是利用高压注浆机所产生的巨大压力,将药剂送至壁体裂缝的中间部位,使药剂以裂缝中间部位为中心向四周扩散。药剂与水快速反应硬化后,将裂缝堵住,达到良好的堵漏效果。
本工法所使用的高压注浆机,灌注压力高、流量大,可快速止水,确为有效的堵水工法。尤其是对大量涌水的漏水点,本工法更有神奇之处。
本工法的灌注点是由结构裂缝的中心位置开始灌注,正确性高。尤其是对厚度较大的混凝土壁体,使用本工法堵漏更是快速且有效。

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  可抽吸式RUTH高压灌注机
(2)高压注浆堵漏工法-材料特性
本工法所采用注浆材料为多样性的,最主要视漏水状况与缝痕特性而使用不同材料。改性水溶性聚氨酯灌浆材料-注浆堵漏王,反应速度和硬化时间可依催化剂添加量来调整。

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  斜插法 机械灌注原理图

  (3)材料
可采用YY-17改性水溶性聚氨酯注浆材料注浆堵漏王注浆。
(4)机具
F-512高压灌注机,注浆压力可达10MPa以上,具体压力根据施工现场实际情况确定。该机所灌材料可进入0.02mm以上的发丝裂缝。
(三)混凝土屋面漏水防水堵漏设计方案
经现场查看,31线H-J列四层整个混凝土屋面及AB前厅混凝土屋面漏水较严重,面积为2535m2,另一侧虽然暂时不漏,但也到了维修期,建议同时治理,因此需治理屋面防水堵漏面积为2535m2×2=5070m2。屋面渗漏情况见现场照片4:

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  (混凝土屋面漏水情况现场照片4)

  混凝土屋面漏水原因分析
该屋面防水保温层设计为正置法构造,即防水层在上保温层在下,当最上层40mm细石混凝土开裂,特别是在泛水、女儿墙、天沟、异形部位,穿层预埋件等部位,由于混凝土的拉伸压缩变形和基础不均匀沉降引起开裂漏水渗入保温层及楼板裂缝处,因为渗漏严重,有个别部位只能用塑料桶接水,影响了正常使用。见塑料桶接水照片5:

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(塑料桶接水现场照片5)

  混凝土屋面漏水防水堵漏设计方案:
从现场了解情况分析,现在保温层蓄满了水,如果在屋面最上面做防水层,但保温层内的水没有出路,太阳一晒还是要蒸发造成渗漏,如果全部铲掉上面各层,重做防水保温层,会产生许多堆积如山的建筑垃圾,造成不好影响,施工现场不文明、垃圾运送困难大、对屋顶结构有一定的破坏。以上两种方案我们认为不可取。
现采取一种不铲掉原有防水保温层的方案,即在顶部呈梅花状排列注浆止水针头,向含水的保温层内注入一种可以吃掉水的高分子材料-注浆堵漏王,这种材料以水为固化剂,与水结合后会快速固化,发出CO2,逆水而上,哪儿有水就往哪儿跑,水和注浆堵漏王结合快速固化形成橡胶状的弹性体,充填了原来水存在的空间,保温层内的水基本上不存在了,存在的是一种新的防水保温材料充填物。经过这样处理后再在上面做密封处理和防水兼保护层。
具体做法和施工程序:
1、清理基层:
先将砂浆找平层和陶瓷地砖面上的杂质清除,用水冲洗干净。
2、固定注浆止水针头:
在室外顶部面层按梅花形排列埋设注浆针头。注浆针头采用台湾产专用注浆止水针头;
3、注浆堵漏:
先从室内顶部周边渗漏点开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王,采用高压注浆工艺,注浆压力控制在10MPa左右,具体注浆压力视施工现场情况试验确定,如果保温层内比较疏松时宜采用低压力注浆,待一孔注好后停止注浆,关闭阀门,再注另一孔,然后依次循序进行。室内注好后,再注室外顶部面层(梅花形排列),方法同上。
4、去除注浆针头:
注浆24h后打掉所有注浆针头。
5、清理界面:
用钢丝刷清理杂质和跑浆。
6、施工柔性密封材料:
先将原有油膏清理干净并凿成“V”形缝;
在裂缝内和异形部位转角处施工30~40mm宽郑州赛诺建材的YYR硫密封胶。
7、在水泥砂浆上涂刷郑州赛诺建材的YY-36防水防霉涂料二道。
(四)内、外墙面渗漏防水堵漏设计方案
内、外墙面渗漏总共为20处,详细部位请见工程量请单,部分墙面渗漏情况见现场照片6:
(内、外墙面渗漏水现场照片6)

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内、外墙面渗漏防水堵漏设计方案:

  20处内、外墙漏水情况各有不同,对于地下室部位还在渗漏的墙体应先采取注浆YY-17防水堵漏的措施,然后采用郑州赛诺建材的YYA喷涂,最后做YYM砂浆10mm厚。对于地面以上的墙面漏水,应先在渗漏水处清理基层上的杂质和油污,有的部位需要开凿处理,在清理过的部位上进行密封材料施工,待密封材料固化干燥后满喷郑州赛诺建材的YY-11外墙渗漏一喷灵2遍。密封材料可采用YYR密封胶。
(五)地下室楼梯口渗漏防水堵漏设计方案
从现场了解到地下室楼梯口有50m2渗漏水,具体渗漏情况见现场照片7:

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(地下室楼梯口渗漏水现场照片7)

  地下室楼梯口及踏步出现严重渗漏,地坪和踏步上出现了很多白色析出物,外观难看并影响正常使用。渗漏治理方案采用对踏步缝隙注浆及引水到地下集水井的堵、排集合的治理方案。
(六)风井雨蓬漏水防水堵漏设计方案
风井雨蓬二边共12个,总面积为198m2,防水治理方案为先将混凝土雨蓬的裂缝用密封材料修补嵌缝,然后满涂郑州赛诺建材的YY-36防水防霉涂料二遍。
(七)采光遮阳棚漏水防水堵漏设计方案
轻型展厅屋面上方有12个透明半球形遮阳棚、E前厅采光遮阳棚等周边存在不同程度的漏水,具体情况见现场照片8:

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(采光遮阳棚漏水现场照片8)

  遮阳棚漏水治理方案采用密封材料密封加涂刷郑州赛诺建材的YY-12防水防霉涂料二遍。
(八)各种穿墙管、节点渗漏防水堵漏设计方案
从现场查看到有50处穿墙管、节点渗漏水,穿墙管典型渗漏情况见现场照片9:

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(穿墙管典型渗漏现场照片9)

  穿墙管渗水治理方案见示意图:

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  具体做法为:
1、暂未渗水穿墙管的治理方案
先在穿墙管周边凿“V”型槽,然后用水清洗干净,待干燥或用汽油喷灯烘干后,用挤压枪施工YYR密封胶,48h后用YYA防水抗渗浆料刮平,最后施工大面积防水抗渗涂层将穿墙钢管周边封实
2、有渗水穿墙管的治理方案
如渗水大,先注浆堵漏;如渗水量小,可用郑州赛诺建材的YY-16堵漏,最后再按前面方法处理。
(九)混凝土天沟漏水防水堵漏设计方案
混凝土天沟渗漏水总长约480m,从现场看到混天沟裂缝较多,须对其表面进行全面彻底防水处理。混凝土天沟裂缝情况见现场照片10:

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(混凝土天沟裂缝现场照片10)

  混凝土天沟的治理:首先将天沟的较大裂缝用YY-36特种改性聚合物防水涂料涂刷两边,该材料具有渗透性和柔性两种功能,粘结力好,耐紫外线。
(十)不锈钢天沟漏水防水堵漏设计方案
A厅和E厅共有370m不锈钢天沟漏水治理方案:从现场情况看,不锈钢天沟转角焊缝和接头焊缝处理渗漏,而且不锈钢厚度较薄,刚度偏小,造成两侧中间不锈钢凹陷,不锈钢天沟已作过911聚氨酯防水处理过,但还是渗漏。现采用湿铺法双面自粘防水卷材,具体施工工艺如下:
1、先将不锈钢天沟清理干净;
2、不锈钢天沟上涂刷郑州赛诺建材的宇岩牌YY-37净浆二道(相当于底涂料);
3、YY-37丙乳净浆表干后铺4mm厚普通水泥砂浆;
4、接着铺1.5mm厚YY-36特种耐紫外线的改性聚合物防水涂料;
(十一)石材幕墙漏水防水堵漏设计方案
A侧厅和E侧厅整个幕墙渗漏水严重。每个幕墙渗漏面积为2400m2,两个合计为4800m2,加上二个平台渗漏面积为300 m2。幕墙具体渗漏情况见现场照片11:

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(石材幕墙漏水现场照片11)

  从现场可看到部分石材开裂,还有与石材之间的密封材料已经部分失效,产生渗漏水。治理方案是缺陷较大处作凿除处理,其他部位可用溶剂清洗嵌缝部位,然后用中性硅酮密封胶作密封处理,最后在石材上喷涂石材专用养护剂二遍。
(十二)石材幕墙下檐补做滴水
在现场看到原有石材幕墙下檐没有做滴水,造成水沿窗框流入窗内。具体情况见现场照片12:

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(石材幕墙下檐补做滴水现场照片12)

  新做滴水准备采用彩色L型铝合金或塑钢材料,用中性硅酮密封胶和膨胀螺钉固定。请见滴水安装示意图:

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(十三)玻璃窗补做45度角密封胶
A、E侧厅及多功能厅玻璃窗共有3020m需补做45度角密封胶,防止窗外水进入,补做部位见现场照片13:

厦门会展中心和酒店屋面及地下室渗漏
(玻璃窗补做45度角密封胶现场照片13)

  补做密封胶方案:在需要补做密封胶的地方清理干净,然后用中性硅酮胶作45度角密封施工。
(十四)幕墙屋面漏水防水堵漏设计方案
幕墙顶部有两种材料,即花岗石板材和铝塑板装饰。经现场了解情况和分析:花岗石板材之间、铝塑板与铝塑板之间密封材料失效产生漏水。渗漏治理方案是先在板材上涂刷YY-37丙乳净浆二遍,然后做10mm厚丙乳砂浆,第二天开始喷水养护,7天后涂刷YY-36防水防霉涂料二遍。
(十五)女儿墙防水带老化漏雨治理防水堵漏设计方案
女儿墙防水带老化漏雨总共有112m,治理办法一般采用铲除更换的方法,选用赛诺YYR硫密封胶作嵌缝密封,最后涂刷WTT防水防霉涂料二遍。
(十六)屋顶花园不锈钢防水挡板漏雨治理防水堵漏设计方案
屋顶花园不锈钢防水挡板漏雨总共有324m。治理方案同(十五)。
(十七)室外屋面排风机顶部板焊缝漏雨治理防水堵漏设计方案
室外屋面排风机顶部板缝漏雨总共22台,治理方案同(十五)。
(十八)玻璃幕墙漏水防水堵漏设计方案
玻璃幕墙漏雨总共有380m2,治理方案主要是更换密封材料。
(十九)酒店桑拿中心大厅空调出风口漏水防水堵漏设计方案
空调出风口漏水有2个,水源主要是从屋面顶板上渗下来,需要从室内顶板反向注浆堵漏,最后用密封材料和堵漏材料作封闭和保护。
(二十)采光天井漏水治理防水堵漏设计方案
采光天井漏水共有24个,其治理方案同(七)。
(二十一)客房阳台地面与落地门接口漏雨治理防水堵漏设计方案
阳台地面与落地门接口漏水有330m,主要是外部和室内地坪高度差不多,没有太大落差,再加上原有的部分密封材料已经失效脱胶,所以当雨大时会渗入室内。治理方案可采用更换新的密封材料的措施解决。
(二十二)酒店客房漏水(混凝土屋面漏水)防水堵漏设计方案
酒店客房渗漏部位不相同,总共有81间,在现场看到吊顶到混凝土屋顶下部间距很小,施工难度大,治理方案为对渗漏水部位实行反向注浆堵漏,最后封堵。
五、主要防水堵漏材料性能介绍
1、高分子注浆材料—注浆堵漏王YY-17
  注浆堵漏王是由异氰酸酯与水溶性聚醚作为主要基料再加入化学添加剂进行高分子化学合成反应而成的一种新型高分子注浆防水材料,以形成端基含有过量游离异氰酸根基团的高分子化合物,用注浆堵漏王注入漏水部位后,以渗漏水为交联剂立即进行化学反应,放出CO2,逆水而上进行扩散,与水膨胀,无水时,形成弹性橡胶,也可与周围的砂、石、泥土等固结成弹性的固结体,以水止水最终达到堵漏止水的目的。
(1)主要技术数据:
外观:淡黄或琥珀色均匀液体
①密度:≥1.10t/m3
②粘度:20~80s
③凝胶时间:10~1000s
④包水量:≥10倍
⑤水质适应性:PH=3~13
⑥固含量:100%
⑦抗拉强度:≥3.0MPa
⑧抗压强度:≥6.0MPa
⑨无毒、无污染
(2)材料性能特点:
①单组份注浆,施工时不需再配制浆液,配套注浆设备简单,操作及清洗设备方便。
②凝胶体具有抗渗性好,强度、延伸率高、高耐腐性及稳定性好的特点,固结体在水中的浸泡液对人体及动植物无害,对水质无污染。
(3)施工注意事项:
①注浆堵漏王应密封贮存在阴凉、干燥处,严禁暴露在空气中或接触水,以防凝胶变质。
②严禁接触明火或高温,以防燃烧或膨胀后外泄。
③注浆时应戴防护眼镜。
④本品保存期6个月,如超过6个月,但经测试符合标准要求仍可继续使用。
产品包装:本产品用20kg园柱型铁桶包装。
2、YYA特种防水抗渗浆料
  (1)简介
YYA特种防水抗渗浆料为复合粉状材料,通过有关部门鉴定。并列为重大科技成果推广计划。产品无毒、无味、无污染、不腐蚀,通过建筑材料工业环境监测中心检测符合GB5750-85生活饮用水标准。与水搅拌均匀之后即可施工。该产品具有很强的粘结力和抗渗性能,在防水层形成之后可达到耐久的防水效果,可适用于大面积施工,而不龟裂、不空鼓。
(2)适用范围
①地下混凝土结构、建筑物内外墙和厕、浴、卫生间的防水、抗渗工程;
②蓄水池、室内外游泳池和各种水工构筑物的防水抗渗工程;
③地下隧道、人防工程、煤矿竖井和水库大坝等抗渗工程;
④已有各类建筑物、构筑物和各种渗漏现象的修补。
(3)主要性能
①拌合物和易性好易于施工;
②粘接性能强,易于形成粘接层;
③适用性能好、产品可与新旧混凝土、砂浆、砖石和金属面层紧密粘贴;
④防水层只需简单的保湿养护即可交用。
(4)施工工艺
①清理基层:防水层施工前要将工作面内的空鼓、疏松、残灰、起皮,浮尘、油污彻底清理冲洗干净。
②拌料:YYA特种防水抗渗浆料与清水按4:1的配比混合并搅拌均匀,静置5min,然而再搅拌一次,即可投入使用。
③施抹:将拌制好的浆料均匀地抹到渗漏的部位,厚度为1~2mm施工抹面应基本平整。
④水化:浆料施抹到渗漏表面后迅速产生水化反应,形成第一道防水抗渗层,水化时间不小于6h。
⑤第二次施抹后6h,防水层表面具有一定强度即进行第二次施抹,最终的施抹层总厚度与墙面找平即可,表面应平整。

(5)主要技术指标

检测项目 JC900-2002《无机防水堵漏材料》国家建材行业标准要求 检测结果
凝结时间 初凝2~10min,终凝≤360min 初凝8min,终凝≤64min
抗折强度 ≥3MPa 7.9 MPa
抗压强度  ≥13MPa 23MPa
粘结强度 ≥1.4MPa 2.03MPa
抗渗强度(7d) 涂层≥0.4MPa;
砂浆≥1.5MPa
涂层1.4MPa;
砂浆3.0MPa
标准稠度 21.8%

  (6)施工要求
①施工时环境温度不低于0℃;
②防水粉料应现用现拌,拌合好的浆料应在30min内用完,以防硬化;
③粉料运至施工现场,切忌雨淋、受潮,存放在干燥通风处以防硬化
(7)产品包装
YYA特种防水抗渗浆料产品包装为:2kg、5kg、25kg三种规格的防潮袋装或塑料桶装。该产品采用无机和有机多种化工原料经合成反应而成,产品归类于刚性防水材料,与水泥、细砂配制搅拌均匀后反应生成坚硬的固体,具有固化速度快(最快的时间只有1min左右就可固化),早期强度高,渗透性好,适用范围广等特点。
该产品主要适用于地下室防水带压堵漏。
3、赛诺YY-36特种聚合物防水涂料
赛诺YY-36特种聚合物防水涂料为双组份聚合物防水涂料
(1)产品特点
①无毒、不燃烧、环保型,适用于任何形式的表面构造;
②粘结强度与粘结能力好、是可塑性、防水、密封、耐磨损的材料;
③耐候性强,抗大气侵蚀,耐紫外线照射,并有优越的抗冻能力;
④不再乳化的水成共聚物,可作为涂盖层,提供良好的基底结合层;
⑤易于使用,易于用水清洁。
(2)适用范围:适用于所有混凝土建筑等。
4、YY-37乳液
(1)产品介绍
赛诺YY-37乳液是一种高分子聚合物的水分散体,加入水泥砂浆后成为聚合物水泥砂浆,产品具有优异的防水、防渗、抗裂、粘结、抗冻、抗老化性能,是一种非常优异的新老混凝土粘结和修补材料;抗水渗透性比普通砂浆提高3倍以上;产品无毒、无害、无环境污染,施工方便,既可人工涂抹,也可机械喷涂,并适合于潮湿面粘结,适用于水工、港工、公路、隧道、桥梁、冶金、化工、工业与民用建筑钢结构和钢筋混凝土结构的防渗、防水、防腐护面和修补材料。也适用于建筑物地下室的防渗处理及渗漏修补,建筑物屋面及内外墙渗漏的修复,自来水水厂水池和游泳池的防水抗渗。家庭卫生间、厨房、封闭阳台的防水、防渗。
产品采用50Kg塑料桶或200Kg涂塑铁桶包装。并贮存于阴凉通风处,5℃以上避免阳光曝晒。在5至40℃条件下,贮存期一年。产品属非危险品。
(2)使用方法及注意事项
①YY-37聚合物砂浆施工要求气温在5℃以上。水泥一般用P.O32.5以上硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥,砂子用中砂,需过2.5mm筛,含泥量不大于2%。
②基底处理:要求彻底清除基底表面、灰尘和疏松层并对基面加以人工凿毛(深度1~2mm),然后用清水冲洗干净。施工前应洒水使施工面处于潮湿状态,但施工时不应有积水。
③乳液砂浆拌制时,先将水泥、砂子干拌均匀,再加入经试拌确定的水和丙乳,充分拌和均匀,材料须称量准确,尤其是水和乳液,拌和过程中不能随意扩大水灰比。每次拌制的砂浆,要求在30~45分钟内使用完,不宜一次拌和过多数量,超过时间砂浆已硬化的不得使用。
④在涂抹YY-37乳液砂浆时,需先涂刷乳液净浆一遍,要求薄而均匀,在净浆硬化前,即摊铺乳液砂浆。乳液净浆配比为乳液 : 水泥=1 : 1.5(重量比),先把称好的乳液倒入桶内,一边搅拌一边慢慢加入水泥,搅拌均匀直至水泥无结团,即可使用,配制的净浆需在1小时内用完。仰面和立面施工,涂层厚度超过7mm时,需分二次抹压,以免脱落。砂浆摊铺到位后,用力压实,随后就抹面。注意向一个方向抹平,宜一次抹平,不要来回多次抹,不需第二次收光。修补面积较大时,可隔块跳开分段施工。
⑤乳液砂浆表面略干后,宜用农用喷雾器喷雾养护或用薄膜覆盖,一昼夜后,再洒水养护七天。
5、YYR密封胶
YYR为单组份室温硫化型有机硅建筑密封胶。本产品中性固化,不含溶剂,无腐蚀,中模量。在室温条件下流化成橡胶状弹性体。对许多建筑材料具有优异的粘结性、强度高、表干时间快、操作方便等优点,在建筑工程领域有着广泛的应用。
(1)产品特性
①单组份,操作方便,选用通用的打胶枪即可施工;
②优异的耐候性、耐老化性和耐水性;
③中性固化,对金属、镀膜玻璃、混凝土、大理石、工程塑料等建筑材料无腐蚀性,应用广泛;
④耐高、低温性能卓越,其柔软性在低温下(-40℃)与室温环境基本接近,在高温下(150℃)不会变软、降解,能保持良好的弹性;
⑤与其它中性硅酮密封胶有良好的相溶性、涂覆性。
(2)主要用途
①玻璃、阳光板、采光顶棚的接缝密封;
②各类门窗安装、玻璃装配;
③金属、复合材料、石材等工程结构嵌缝密封;
④中空玻璃二道粘结密封。

(3)技术数据
项目 指标 检验结果
挤出性ml/min  ≥80 115
下垂度mm  ≤3  0.5
表干时间h ≤8 0.7
弹性恢复率%     ≥80    93
拉伸模量MPa   0.45
冷拉—热压后粘结性 无破坏 合格
浸水后粘结性 无破坏 合格

  执行标准GB/T14683-2003《硅酮建筑密封胶》
(4)注意事项
①不能作为结构密封胶使用。
②不宜用于会渗出油脂、溶剂、增塑剂的基材。
③不能在潮湿表面施工,以及胶体长期浸泡于水。
④不宜在低于4℃高于40℃环境下施工,以免影响施工质量。
(5)包装、贮存
①包装为塑料筒,规格300ml(净含量)/支。
②应在阴凉、干燥、通风的地方贮存,环境温度不宜超过28℃。
③贮存期为9个月,超贮存期,若各项性能正常,仍可使用。
6、赛诺YYR双组分聚硫密封胶
(1)主要成份:
液态聚硫橡胶、增塑剂
(2)产品外观:
A组份为白色匀质膏状物
B组份为深褐色匀质膏状物
(3)技术性能:
适用期:2~6h 表干时间:<24h
  下垂度:≤3mm 最大伸长率:≥200%
最大拉伸强度:≥0.2MPa  低温柔性:-30℃~-40℃
密度:1.6±0.1g/cm3
(4)产品用途:
广泛用于建筑工程中混凝土伸缩、沉降等变形缝的粘接密封。适用于水泥、胶木、聚氯乙烯、玻璃等各种金属或非金属的粘合,具有良好的耐水、耐油、耐大气老化、密封性等。本品属无毒级产品。
(5)使用说明:
将基面清理干净,要求基面干燥。分别把双组份按A: B=10:1~1.2倒入容器中,充分搅拌均匀,然后用刮刀将聚硫刮入缝内并压平,嵌缝工作分二次进行,第一遍将缝内填满压平,第二遍施工平面部份。另外也可将聚硫装入密封胶专用胶管中,用施胶枪将胶挤出施工,发现气泡应及时修补。施工结束后在表干时间内,应避免雨淋,以免起泡。施工机具用完后应及时清洗干净。
(6)贮存包装:
①本品为7.5kg包装,每箱4桶,为30kg/桶;
②本品应保存在通风阴凉处,保存期为半年;
③本品为无毒级产品。
7、赛诺YY-11防水防霉涂料
赛诺YY-11防水防霉涂料是采用独一无二的油性单主份水泥基丙烯酸的防水涂
料,是针对室内室外的混凝土,水泥,砖块或其它石造工程中的渗水问题而研制!
赛诺YY-11防水防霉涂料是为了防止混凝土或石造工程的渗水问题特别研发而成的,它同时具有防止霉菌生长的功能。
(1)产品特点
①具有防水防渗的功能,它是用独特的树脂系统和波特兰水泥制成的,在结构不发生大变化的情况下,具有终身防水的保证;
②具有防霉的功能,它提供长达5年的防霉保证;
③出色的附着黏沾力不论在干燥或潮湿的表面下都可施工应用;
④在完工后光滑亮丽的表面下具有抗拒灰尘的效果,并可以调配淡色系的颜色;
⑤气味极低且不刺鼻的配方,并且它的施工简单;
⑥有防止风化的效用;
⑦对室内或室外的混凝土,石造工程甚至地下室都可适用;
⑧颜色不会产生黄变现象。
(2)适用范围
广泛应用于地下室的墙壁,不论是室内或室外、地下隧道或地基、挡土墙或地基、水泥砖,煤渣砖和石墙、水泥墙或石造工程的重建工程、可解决水泥,石造建筑,混凝土和地下室层的渗水问题、可在干燥或潮湿的表面情况下施工应用、可用在室内或室外,以及上下的斜坡。
(3)施工方法
在正确施工的情况下具有快干的效能,在第一次涂层后1小时可干,在第二次涂层4小时后可干燥。是一种要2道涂层系统的涂料,第一道涂层漆是将表面的毛细孔密封住,第二道涂层是要确保完全的表面防水以及防霉功效,其它的特殊成份使得完工后表面光滑亮丽且不产生黄变现象。
(4)施工要求
①工人的安全:当使用漂白水清洁时,工人须穿着NIOSH认可的防止空气微粒的呼吸器和氧气筒。另外,依据材料安全数据单推荐,须穿着防护服,手套和眼睛保护装置;
②表面准备工作:在使用时表面须干净,合适,干燥。在上漆或填补密封剂之前,以下是一般须执行的标准。涂料的性能与表面准备工作的程度和质量成比例的。表面准备工作的履行取决于表面条件和底层的类型;
③表面须干净。所有上涂料的地方须干净——无污垢,无不规则物质,无风化物,无白垩残渣,无任何污染物与准备上漆的表面粘在一起;
④表面须有个轮廓。所有光滑的表面须在上漆前变粗糙以保证新涂料的粘合。使表面粗糙可以采用化学清洗或机械打磨。去除所有残留粉尘;
⑤表面在结构上须合适。任何涂料系统的附着力仅仅和它底下的结构一样。须避免崩塌和风化的表面;
⑥如有上述任何条件存在,表面须经修补,移除或代替使表面合适。为测试表面的条件,在表面紧压一条管带,快速抽出。如果部分表面随带子剥离,表面还未达到上漆的合适条件,须修正;
⑥霉菌和表面清洁:使用JOMAX房屋清洁剂和杀菌剂。使用前摇均匀并依照指示。依据标签指导以正确比例混合漂白剂和水(80%水,15%漂白剂和5%JOMAX)。使用前测试一小块地方。使用桶状花园喷雾器或无空气喷雾器。自由喷洒表面,等待五分钟后冲洗干净。重度霉菌点要求第二次清洗;
⑦测试以前涂料的附着力:如须在以前的涂料层上漆,须确认旧涂料粘合的紧密。在旧涂料层上划出2”X2”交叉阴影测试旧涂料层的粘合性。然后使用6”胶带紧压在X地方,然后快速抽出胶带。如果部分旧涂料随胶带剥离,在上漆前,须执行附加的表面准备工作;
⑧手工清洗:旧涂料表面须不光滑并使用RUST-OLEUM清洁剂和去污剂清洗。使用时依据生产厂家标签指示;
⑨使用高压水强力清洗:使用合适水压冲洗机和化学材料清洗混凝土和污垢表面。使用附加化学清洗器清洁,强力清洗机须装备有化学物注射能力。高浓度的清洗剂有助于提高清洗的速度。须从表面冲洗掉所有化学残留。对于设备和清洁化学品请遵照生产厂家标签指示。
8、有机硅防水剂浓缩液
有机硅防水剂经喷涂(或涂刷)在建筑物墙体上,即形成肉眼看不到的一层物质,并能渗入墙内数毫米,这种有机硅防水剂具有透气功能和强烈的憎水性,且做到墙面不渗漏,不改变外墙本色。当雨水吹打在建筑物上或遇湿气时,即呈水珠自然流淌,阻止水份侵入,又因基底材料的毛细孔未封闭,墙体内的潮气仍可透过防水物质无障碍地向外散发,达到了既能防水又能透气的目的,从而保持建筑物墙面的完整和美观。
(1)产品特点
产品具有优良的防水、防潮、防霉、防污染、防盐析、防酸雨腐蚀和防风化等功能。与国内同类产品相比,具有优良的防水抗渗性能、耐久性好、使用寿命长,能有效地保护建筑物外墙本色,施工方便,适用范围广,防水效果可达十年以上。
(2)适用范围
有机硅防水剂广泛适用于多种外墙基材和坡屋面如清水墙面、石灰、水泥砂浆饰层、混凝土表面等均具有良好的防水、防渗、防漏和防盐析功能,也可解决仓库、古建筑、石碑、瓷砖、马赛克、大理石、花岗石等饰面的防水、防污、保色、防泛碱,以及各类面砖墙面、民用住宅及其他建筑的渗漏。
(3)性能指标
产品为水性涂料,主要技术指标如下:
外观:乳白色均匀乳状液;密度(g/cm3,20℃):1.00~1.01;耐高温(100±2℃,5h):防水性无变化;耐低温(-30±2℃,2h):试块无开裂,防水性无变化;PH值:3.5~5.0;防水性(5滴水珠在试块上2h):水珠不下渗;耐盐水性(5%氯化钠水溶液23±2℃,16h):防水性无变化;不挥发物含量(%,105±2℃,2h):≥26
六、主要防水堵漏设备介绍
1、切割机一台,用于切割伸缩缝和不规则裂缝;
2、台湾高压注浆机一台,美国智能高压注浆机二台,用于不规则裂缝渗漏水注浆特别是顶板裂缝漏水治理;
3、2.5kg级汽油喷灯一只,用于烘干基层;
4、砂浆搅拌机一台,用于搅拌防水砂浆;
5、手动注浆泵二台;
6、冲击电钻一台,用于治理不规则裂缝渗漏水打注浆孔用;
7、专用长钻头一套,用和高压注浆泵配套使用;
8、凿子、锒头、抹子、油灰刀、钢丝刷、老虎钳等五金小工具若干;
9、英国产大容量挤压枪三套,用于施工密封材料。
八、施工组织及人员配备
1、施工组织
该项目工程应实行项目法管理,设项目负责人,做到人财物,责权利到位,精心组织、科学管理,及时协调,确保各项堵漏工艺程序按要求顺利进行。
2、人员配备
项目负责人1名,全面负责该工程的管理和与甲方联系,技术负责人1名负责工程技术质量,项目执行经理1名负责施工技术,现场工长1名负责现场管理、安排和领班作业。
材料员兼安全员1名全方位负责现场安全和材料领发及临时购料,防水技工25名,负责防水堵漏施工。
施工队伍人员共配备30名。如需加班施工,施工人员适当增加。
九、施工计划周期
预计施工时间为60个日历天。
(1)组织设计5天
(2)施工准备5天
(3)施工周期60天
施工计划天数为60个日历天(特殊情况例外)加组织设计及施工准备时间。
十、安全措施
1、进场施工人员须严格遵守各项操作规程,严禁违章作业。
2、作业现场须加强通风,保持空气清晰,并配备充足的照明设施。
3、施工用电源须配备漏电保护装置。
4、注浆作业须严格控制压力,并保持各连接部件状况良好,严防高压喷浆伤人。
5、公司须具有防水专业施工人员。
十一、工程质量标准
按国家颁布的《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002和《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002中规定的防水一级防水标准即达到滴水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。使用所有防水材料须确认符合要求后方可使用。
本防水工程保修期为五年,保用期为十年。
十二、其他事项
1、在施工时严禁吸烟及带入火种。
2、须穿戴好工作服和手套和防护眼镜。
3、防水堵漏材料须分类堆放整齐。
4、双组份材料须搅拌均匀。
5、注浆设备每次用完后须及时清洗。
上述防水堵漏工程设计方案仅供参考,在施工时还要根据具体情况作适当修改完善。
苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司
国家建材局苏州非矿院防水材料设计研究所
二00六年六月二十八日

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