北京市万万树别墅地下室渗漏水防水堵漏方案

　　工程概况
北京市万万树别墅群位于北京顺义区北六环北，一期工程共有102幢，地下室平均建筑面积为150m2，展开面积约400m2。
二、方案编制依据
1、国家标准《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
2、国家标准《地下工程防水施工及验收规范》GB50208-2002
3、国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-95
4、国家标准《水泥基渗透结晶型防水材料》GB18445-2001
5、国家行业标准《无机防水堵漏材料》JC900-2002
6、现行全国防水工程定额汇编（中国建材工业出版社2001年7月出版）
7、甲方有关技术质量及施工要求
三、渗漏原因分析
该别墅由于防水层失效加之混凝土疏松和穿墙管件没有处理好，造成渗漏水，须尽快整治。
四、渗漏治理方案
本采用刚性防水与柔性防水相结合、注浆堵漏与刚性保护相结合的方法。根据不同部位确定相应的防水堵漏方案。
施工程序：
1、对有明显漏水处进行注浆宇岩YY-17改性聚氨酯堵漏；
2、对于施工过的防水涂料层清理干净；
3、喷涂赛诺YYA特种抗渗浆料；
4、最后做1.5mm厚改性聚合物防水涂料。
五、主要防水堵漏材料性能介绍
1、高分子注浆材料—注浆堵漏王
郑州赛诺建材的YY-17注浆堵漏王是由异氨酸酯与水溶性聚醚作为主要基料再加入化学添加剂进行高分子化学合成反应而成的一种新型高分子注浆防水材料，以形成端基含有过量游离异氰酸根基团的高分子化合物，用注浆堵漏王注入漏水部位后，以渗漏水为交联剂立即进行化学反应，放出CO2，逆水而上进行扩散，也可与周围的砂、石、泥土等固结成弹性的固结体，以水止水达到堵漏止水的目的。
（1）主要技术数据：
外观：淡黄或琥珀色均匀液体
①密度：1.00~1.10
②粘度：20~80s
③凝胶时间：10~1000s
④包水量：≥10倍
⑤水质适应性：PH=3~13
（2）材料性能特点：
①单组份注浆，施工时不需再配制浆液，配套注浆设备简单，操作及清洗设备方便。
②凝胶体具有抗渗性好，强度、延伸率高、高耐腐性及稳定性好的特点，固结体在水中的浸泡液对人体及动植物无害，对水质无污染。
（3）施工注意事项：
①注浆堵漏王应密封贮存在阴凉、干燥处，严禁暴露在空气中或接触水，以防凝胶变质。
②严禁接触明火或高温，以防燃烧或膨胀后外泄。
③注浆时应戴防护眼镜。
④本品保存期6个月，如超过6个月，但经测试符合标准要求仍可继续使用。
产品包装：本产品用20kg园柱型铁桶包装。
2、YYA特种防水抗渗浆料
（1）简介
YYA特种防水抗渗浆料，（又名背水一喷灵）防水材料为复合粉状材料，通过有关部门鉴定。并列为重大科技成果推广计划。产品无毒、无味、无污染、不腐蚀，通过建筑材料工业环境监测中心检测符合GB5750-85生活饮用水标准。与水搅拌均匀之后即可施工。该产品具有很强的粘结力和抗渗性能，在防水层形成之后可达到耐久的防水效果，可适用于大面积施工，而不龟裂、不空鼓。
（2）适用范围
①地下混凝土结构、建筑物内外墙和厕、浴、卫生间的防水、抗渗工程；
②蓄水池、室内外游泳池和各种水工构筑物的防水抗渗工程；
③地下隧道、人防工程、煤矿竖井和水库大坝等抗渗工程；
④已有各类建筑物、构筑物和各种渗漏现象的修补。
（3）主要性能
①拌合物和易性好易于施工；
②粘接性能强，易于形成粘接层；
③适用性能好、产品可与新旧混凝土、砂浆、砖石和金属面层紧密粘贴；
④防水层只需简单的保湿养护即可交用。
（4）施工工艺
①清理基层：防水层施工前要将工作面内的空鼓、疏松、残灰、起皮，浮尘、油污彻底清理冲洗干净。
②拌料：将YYA特种防水抗渗浆料，（背水一喷灵与清水按4:1的配比混合并搅拌均匀，静置5min，然而再搅拌一次，即可投入使用。
③施抹：将拌制好的浆料均匀地抹到渗漏的部位，厚度为2.5~3mm施工抹面应基本平整。
④水化：浆料施抹到渗漏表面后迅速产生水化反应，形成第一道防水抗渗层，水化时间不小于6h。
⑤第二次施抹后6h，防水层表面具有一定强度即进行第二次施抹，最终的施抹层总厚度与墙面找平即可，表面应平整。
（5）主要技术指标

（6）施工要求
①施工时环境温度不低于0℃；
②防水粉料应现用现拌，拌合好的浆料应在30min内用完，以防硬化；
③粉料运至施工现场，切忌雨淋、受潮，存放在干燥通风处以防硬化
（7）产品包装
YYA特种防水抗渗浆料，（背水一喷灵）产品包装为：2kg、5kg、25kg三种规格的防潮袋装或塑料桶装。该产品采用无机和有机多种化工原料经合成反应而成，产品归类于刚性防水材料，与水泥、细砂配制搅拌均匀后反应生成坚硬的固体，具有固化速度快（最快的时间只有1min左右就可固化），早期强度高，渗透性好，适用范围广等特点。
该产品主要适用于地下室防水带压堵漏的刚性封缝材料。
3、宇岩YYP水泥基渗透结晶型防水材料
　　该产品由郑州赛诺建材公司生产，是经特殊配方研制而成的干燥粉末，它是一种渗透结晶型的混凝土化学防水材料。一般的表面防水材料在经过一段时间的老化作用后，即丧失它的防水功效，但是这种防水材料属于无机物，不存在老化问题，具有耐久性的防水效果，是一种无毒、无味、无害、无污染的环保型产品。
（1）性能及特点：极强的耐水能力，能长期承受强水压，在50mm厚的13.8MPa混凝土试件上，涂两层该产品，至少能承受高达123.4m有水头压力（1.2MPa）；在混凝土试件表面上涂该产品后，所产生的物化反应，逐步向混凝土结构内部即上下左右前后进行渗透，将其在室外放置半年，渗透深度为10~15cm；该产品是无机物，所形成的结晶体不会产生老化。经过该产品处理的混凝土，即使在若干年后由于振动、沉降等原因而产生新的不规则裂缝，该产品也会进行自我修复，其中的催化剂遇水渗入便会激活该材料内部呈休眠状态的活性物质，从而产生新的晶体将缝隙密实，堵截渗漏水。凡是小于0.4mm的裂缝都可以填补自我修复。
（2）施工方法：在准备妥当的混凝土表面，涂刷或喷涂按体积比，用5份料、2份水调和该产品，一般涂刷或喷涂一遍需要用料0.8kg/m2；在未填放混凝土前，以撒干粉形式按一定的用量把该产品撒在垫层上，撒干粉时间为填放混凝土30min前；在混凝土填放后未完全硬结前，以撒干粉形式按一定的用量将该产品撒放在混凝土表面，然后让水泥匠抛光混凝土表面；施工完毕待初凝后，要用净水以喷雾形式连续养护2~3d。完工后36h内即可实施回填。
（3）使用限制：不要在结冰或上霜的表面施工；不要在雨天施工，新施工的表面不要被雨淋；不要在设有通风条件下、密闭的环境中施工。
（4）适用范围：地下铁道、地下室、混凝土管、水库、发电站、冷却塔、水坝、钢筋混凝土船、隧道、船坞沉箱、屋顶广场、停车平台、电梯坑、废水处理厂、游泳池、核电厂、食品贮藏库、污水池、桥梁结构、水族馆、鱼类孵化物、谷物仓库、高速公路、机场、停机坪、油池、运动场、混凝土路面、卫生间。
（5）产品包装：聚乙烯编织袋，每袋装25kg；另有25kg的带密封圈塑料桶。
（6）保存：产品需置于干燥处，密封保存，避免暴晒雨淋。
六、主要防水堵漏设备介绍
1、切割机一台，用于切割变形缝和不规则裂缝；
2、高压注浆泵一台，用于不规则裂缝渗漏水注浆；
3、手动注浆泵一台，用于治理变形缝和沉降缝渗漏水；
4、2.5kg级汽油喷灯一只，用于烘干基层；
5、砂浆搅拌机一台，用于搅拌防水砂浆；
6、混凝土搅拌机一台，用于搅拌细石混凝土；
7、冲击电钻一台，用于治理不规则裂缝渗漏水打注浆孔用；
8、专用长钻头一套，用途同9；
9、凿子、锒头、抹子、油灰刀、钢丝刷、老虎钳等五金小工具若干；
八、施工组织及人员配备
1、施工组织
该项目工程应实行项目法管理，设项目负责人，做到人财物，责权利到位，精心组织、科学管理，及时协调，确保各项堵漏工艺程序按要求顺利进行。
2、人员配备
项目负责人1名，全面负责该工程的管理和与甲方联系，技术负责人兼现场工长1名负责施工技术和现场管理、安排和领班作业。
材料员兼安全员1名全方位负责现场安全和材料领发及临时购料，防水技工25名，负责防水堵漏施工。
施工队伍人员共配备28名。
九、施工计划周期
预计施工时间为45个日历天。
（1）组织设计
（2）施工准备
（3）施工周期
总施工计划天数为45个日历天（特殊情况例外）。
十、安全措施
1、进场施工人员须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。
2、作业现场须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。
3、施工用电源须配备漏电保护装置。
4、注浆作业须严格控制压力，并保持各连接部件状况良好，严防高压喷浆伤人。
十一、工程质量标准
按国家颁布的《地下工程防水技术规范》GB50108-2001中规定防水达到滴水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。
十二、其他事项
1、在施工时严禁吸烟及带入火种。
2、须穿戴好工作服和手套和防护眼镜。
3、防水堵漏材料须分类堆放整齐。
4、双组份材料须搅拌均匀。
5、注浆设备每次用完后须及时清洗。
上述防水堵漏方案仅供参考，在施工时还要根据具体情况作适当修改完善。
编制：国家建材局苏州非矿院防水材料设计研究所所长
中国硅酸盐学会防水材料专业委员会主任
全国新型建材网防水堵漏材料专业委员会主任
全国化学建材建材网防水密封材料专业委员会主任
国家级有突出贡献的中青年防水专家
沈春林教授级高级工程师
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网址：沈春林
二00四年七月十四日