建筑工程渗漏水维修是一项复杂而又困难的综合性工作，需在现场查勘的基础上，通过调查获得多方面资料，结合各种检测方法和以往经验，作出正确的渗漏原因判断后，根据工程实际可操作的条件，确定最终维修方案。

　　关于建筑渗漏水的成因，下面引用《美国建筑防水手册》提到的两个基本原理。

　　1）“90%-1%原理”：近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位。这些细部节点包括：女儿墙压顶、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到1%的表面积上的缺陷，造成整个建筑出现各种渗漏水问题。尽管现代建筑技术在不断发展，但渗漏水问题还将长期存在。

　　2）“99%原理”：99%的渗漏水都不是由于材料失效导致的，而是与防水设计和施工质量有关。这里所指材料，是指符合国家标准质量要求的材料，而非指假劣低质材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。