地下室漏水问题是建筑物较为普遍的质量通病。很多墙面开裂渗漏、粉刷层掉落现象，日复一日，房顶、内墙面会因渗漏而呈现粉刷层脱落，并因长时间渗漏含水量高而致使发霉变昧，直接影响住户的身体健康，乃至关系到建筑安全。所以防水工程在地下室修建工程中占有十分主要的位置，地下室漏水一旦出现，必须及时进行修补。

地下室防水的方案，既要思考资料挑选、做法等，更要归纳思考外部环境，做到量体裁衣，归纳防治。地下室漏水维修方案很主要，它是一项归纳技能的表现，是搞好施工的先决条件。

首要了解一下地下室防水特色：

1. 基层湿润或有潮气，影响防水施工；

2. 跨度大，受各种外力因素影响，发生裂缝；

3. 发生渗漏后，修理难度大，修理费用极高；

4. 地下室全方位长时间浸水。

从发现的地下室漏水事例来看，水均由地下室结构的混凝土单薄部位漏渗出来，这说明二个方面的问题：

一是地下室结构的刚性自防水部分失效；

二是由防水材料构成的外防水层也已损坏。

窜水因素：外防水层部分损坏后地下水会穿过外防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的效果下，水会在外防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝发生地下室漏渗。

结构混凝土刚性自防水部分失效的因素：

1）混凝土原料难以严厉操控构成混凝土防水功能缺失。

第一，天然挖掘的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足理想的配比要求，达不到最佳抗渗的曲线。

第二，砂、石、水泥、水的配比难以均匀 、准确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土缩短大而发生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能悉数包裹砂子，拌合干涩，缺少粘结力，混凝土密实度不够。

第三，砂、石含泥量通常过大，超过要求的2%。

第四，对掺加外加剂的使用不当，适当加入减水剂很有效果，但通常热衷于膨胀剂。膨胀剂先期有用，后期裂缝增多。

2）结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。

一是由于混凝土结构不严密产生的通道，包括浇筑中混凝土振捣不实或施工过程出现暂停、与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；

二是模板支设不严密产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；

三是通过地下室自防水砼的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施（不加焊止水环等）引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；

四是地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；

五是当结构混凝土为大体积砼时，由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土过于骤烈的温度升降变化造成混凝土裂缝。

3）由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成穿水通道。

4）在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。在一些梁板式地下室结构中，底板混凝土承载力小于由地面渗水饱和增大了地下水浮力，有时设计刚度不足使底板产生向上拱起变形，这些拱起变形达到一定值时，板就会产生微小的径向裂缝，形成小的窜水通道。

5）地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。

6）混凝土自身性能缺点导致失去防水功能。

第一，混凝土中的钢筋阻碍石子运动，影响密实。

第二，暴露在大自然中的混凝土，受到曝晒、冷冻、雪雨的影响，干燥收缩急剧变化，造成混凝土裂缝。

第三，混凝土并不是永久不变的凝固物，它会徐变和碳化，大大降低了耐久性。

第四，混凝土本身就是多孔体材料，不可能不透水，渗入孔隙中的水，大气中二氧化碳与混凝土中的氢氧化钙反应，生成碳酸钙等电解质溶液，在施工初期或在之后的时间里，触及电流时，钢筋锈蚀生锈膨胀，混凝土龟裂、剥离。

柔性防水层局部破坏的原因：

1）使用防水层材料不当引起。防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足、工艺不当、二种以上防水材料复合使用不当相互影响各自防水效果等。

2）柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。地下室的底板各阳角线都是尖角，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。

3）卷材宽度多为1m，靠热熔或焊接成为整体，若卷材粘结施工存在问题，则防水性能必受影响，即便施工精细无误，粘结剂自身寿命不长，一样不能满足耐久性要求。

4）柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，此时人们不知也不能修补混凝土。产生防水层背附的损失，在水压力作用下，局部防水层被击穿。 

5）立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。地下室墙通常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。

建筑构造不当引起的漏水原因：

1）设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。

2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。

以上为地下室常见的漏水问题，遇到此类问题可以使用YYA特种防水抗渗浆料、YYH防水浆料、裂纹渗漏一涂灵等特种耐候抗渗防水材料施工，构建一个高强度的多重防水抗渗系统，彻底解决地下室渗漏水的问题。

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