厦门会展中心和酒店屋面及地下室渗漏

厦门会展中心和酒店屋面及地下室渗漏

　　防水堵漏工程设计方案
一、工程概况
1、厦门国际会展中心主体工程包括主楼工程和辅楼（会展酒店）工程，总建筑面积约为16万m2，总投资约13亿元。建设单位为厦门国际会展新城投资建设有限公司，设计单位为厦门市建筑设计院，施工总承包单位为上海宝钢冶金建设公司。
主体工程1998年2月开始方案设计，1999年3月主要施工图完成。1998年12月开始桩基工程施工，1999年12月主楼工程结构封顶，之后主楼的屋面、幕墙、安装、智能化、室内高级装修等各分部工程进行全面施工，2000年6月主楼工程基本竣工。
辅楼原设计成为给主楼提供会议、宾馆、商业办公、购物、餐饮、娱乐等综合配套用房。辅楼地下室与主楼相连，其桩基工程和地下室工程与主楼同步施工。为了提高企业经济效益和方便经营，业主单位经请示厦门市政府批准，将辅楼调整设计更改为四星级酒店。2001年3月屋面工程、安装工程、室内装修工程陆续开始施工，2001年7月工程竣工。2001年8月，会展酒店正式对外营业。
自2002年以来会展中心和酒店因多种原因产生多处渗漏，影响了正常使用，后经局部防水堵漏处理，但没有根本解决问题，至今仍然出现渗漏，根据以上情况厦门国际会展集团有限公司于2006年5月25日开始委托苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司进行防水堵漏工程方案设计，将于2006年7月份提交施工单位进行防水堵漏施工。
2、渗漏水情况汇总表
（一）会展中心漏水部位

　　（二）会展酒店漏水部位
（1）伸缩缝：76m×4条=304m
（2）二楼屋面中间瓷砖贴面裂开：约100m
（3）酒店桑拿中心大厅顶部空调出风口漏水：2个
（4）采光天井漏雨：24个
（5）客房阳台地面与落地门接口漏雨：约330米，5月18日台风暴雨中有35间出现此问题。
（6）混凝土屋面漏水
屋面面积约9573平方米，有记录的客房楼板漏雨数量为81间。
3、具体示意图。

　　（1）会展中心主体工程建筑平面布置图

（2）漏水点主要集中在下图所示的黑线和黑点处

　　二、方案编制依据
1、国家标准《屋面工程技术规范》GB50345-2004
2、国家标准《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
3、国家标准《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
4、国家标准《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
5、国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-95
6、国家标准《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-2003
7、国家行业标准《无机防水堵漏材料》JC900-2002
8、国家行业标准《聚合物水泥防水砂浆》JC/T984-2005
9、国家行业标准《建筑表面有机硅防水剂》JC/T902-2002
10、国家行业标准《自粘聚合物改性沥青聚酯防水卷材》JC898-2002
11、国家行业标准《混凝土建筑接缝用密封胶》JC/T881-2001
12、国家行业标准《聚硫建筑密封膏》JC/T483-1992（96）
13、国家行业标准《水性渗透无机防水剂》送审稿
14、企业标准《聚氨酯灌浆材料（注浆堵漏王）》Q/320500TA001-2006
15、企业标准《WTT防水防霉涂料》
16、全国建筑防水堵漏工程定额手册（中国标准出版社2005年12月出版）
17、甲方有关技术质量及施工要求（工程设计合同）
三、渗漏原因分析
厦门会展中心及酒店建筑面积大，结构复杂，设计施工周期长，昼夜温差大，使用建筑材料品种多，防水保温工程施工质量一般，特别采用聚苯颗粒保温砂浆含水率较高，由于混凝土结构开裂，部分防水密封材料老化，耐久性差，造成工程多处渗漏，虽然多次作局部防水处理，但没有彻底解决渗漏问题，至于每个不同部位的渗漏情况在下文作详细分析研究，使制订的防水堵漏工程设计方案，更接近工程实际。
四、渗漏治理方案（防水堵漏设计方案）
总体思路：本防水堵漏方案采用刚性防水与柔性防水相结合、注浆堵漏与柔性密封、刚性保护相结合的方法，会展中心和酒店渗漏情况比较复杂且多样化，应根据不同部位确定相应的防水堵漏方案。
1、治理原则：新优材料、刚柔结合、多道防水、综合整治。
2、具体做法：防、堵、封、涂、喷相结合。
（一）伸缩缝渗漏防水堵漏设计方案
经现场勘查，会展中心总共有335m伸缩缝产生漏水，会展酒店有304m伸缩缝漏水，伸缩缝宽30~80mm不等，有一条伸缩缝位于地下室，部分伸缩缝渗漏情况见现场照片1

　　（伸缩缝渗漏水现场照片1）

　　伸缩缝渗漏情况分析
建筑工程伸缩缝是极易产生漏水的特殊部位，漏水产生的原因主要有以下几个方面：
1、混凝土结构变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降；
2、在施工伸缩缝过程中产生的快速错位，引起橡胶止水带的损坏；
3、由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松，狗洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道；
4、橡胶止水带硫化不完全，时间久后产生老化断裂，或在施工时被钢钎凿坏；
5、外露止水带耐老化性能差，有些已经穿孔破坏。
伸缩缝一旦渗漏，即表明整个止水带失效，因此须进行全缝周长的渗漏治理才能有效。
注浆防水堵漏方案
根据上述渗漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注浆止水，后用郑州赛诺建材的宇岩牌YYR高分子密封材料柔性保护，最后采用刚性保护的措施，具体注浆防水堵漏方案示意图如下：